Reglementările fiscale indică faptul că neplata închirierii spațiilor comerciale nu scutește proprietarul de obligațiile sale fiscale de a declara impozitul pe venitul personal chiar dacă nu a primit sumele angajate

covid-19

Guvernul continuă să reamintească că fondurile publice au nevoie de venituri, că nu va suspenda sau reduce taxele și că nu poate abandona funcționarea normală a sectorului public. Cu toate acestea, a uitat să schimbe legislația pentru a preveni criza coronavirusului de a afecta micii proprietari de spații comerciale și afaceri, precum și locuințe, în caz de neplată voluntară, forțată, convenită sau amânată, deoarece trebuie să plătească pentru venituri care nu au fost efectiv obținute.

În multe cazuri, ele depind și de acest venit pentru a supraviețui și chiar pentru a plăti ipoteca asupra proprietății. Cu toate acestea, vor trebui să plătească impozitul pentru primul trimestru din buzunar fără a fi încasat chiria de la chiriaș (sau doar o parte), cel puțin în martie, nici acumularea acestui impozit. În plus, cei care au locuințe de închiriat trebuie, de asemenea, să declare venituri pe care nu le-au primit ca venituri în IPRF pentru anul respectiv.

Surse din Ministerul Finanțelor recunosc că acest departament nu exclude acțiuni masive de inspecție dacă detectează anomalii în aceste așezări sau diferențe substanțiale față de anul trecut. "Este foarte posibil să existe acțiuni din oficiu pentru a verifica dacă au existat nereguli", spun ei.

La rândul său, sindicatul tehnicienilor din Ministerul Finanțelor (Gestha) consideră că administrația fiscală nu ar trebui să renunțe la afaceri cu proprietarii (persoane fizice și juridice), nici cu lucrătorii independenți și IMM-urile, dacă nu sunt foarte riguroși în declarațiile lor prin trimiterea unei scrisori sau taxarea acestora în programele de inspecție, deoarece situația este complicată pentru toată lumea. De asemenea, au nevoie de lichiditate.

Autoevaluări

Potrivit Gestha, Administrația este conștientă că multe autoevaluări (primul trimestru al TVA expiră pe 20) vor fi ireale. În plus, agențiile, care au solicitat o amânare, sunt pline de telelucrare și fără angajați din cauza pandemiei. În orice caz, datele furnizate în această autoevaluare pot fi corectate în declarații succesive și există chiar timp pentru ajustarea impozitelor în anual, care trebuie să aibă loc în ianuarie anul viitor, când activitatea economică și-a recuperat pulsul.

José María Mollinedo, secretar general Gestha, subliniază că „este foarte posibil să existe multe modificări în ceea ce privește declarațiile anterioare, deoarece există mulți chiriași și companii care nu pot plăti”. "Ar fi o gafă majoră acum să creștem dosarele pentru această circumstanță", spune el, care poate duce la dobânzi și penalități. "Este de preferat să dedicați personalul Trezoreriei să investigheze companiile mari și averile care fraudează", adaugă el.

Reglementările fiscale indică faptul că neplata închirierii spațiilor comerciale nu scutește proprietarul de obligațiile sale fiscale de a declara venitul pentru impozitul pe venit

Ceea ce este evident este că declarația TVA pentru primul trimestru va fi foarte complicată pentru cei care trebuie să o facă., fără datele reale și, de asemenea, pentru verificarea dvs. Reținerile efectuate în contul chiriașilor (19% din factură) vor provoca, de asemenea, probleme și discrepanțe cu veniturile declarate.

Neplata chiriilor

Reglementările fiscale indică faptul că neplata închirierii spațiilor comerciale nu scutește proprietarul de obligațiile sale fiscale de a declara pentru impozitul pe venit lVenitul (obținut sau nu) chiar dacă nu ați primit sumele angajate și, de exemplu, trebuie să plătiți 21% TVA pentru veniturile presupuse fără ca chiriașul să fi satisfăcut contribuția lor.

În orice caz, din moment ce Trezoreria caută venituri, deși în realitate nu au fost produse, singura măsură care ar putea beneficia acestui grup aprobat de Guvern pentru a atenua efectele Covid-19 este posibilitatea de a profita de o amânare a plată din acest impozit timp de până la șase luni fără dobândă în primele trei. Dar, atunci trebuie să plătiți și să faceți o plată nereală.

Valori implicite

Mulți chiriași au contactat deja proprietarul pentru a-l informa că pandemia și închiderea economiei i-au împiedicat să plătească chiria și TVA (suportate, care pot fi apoi deduse) pentru luna martie și că, eventual, în cel mai bun caz (dacă nu se închid), situația va continua încă o lună.

Criteriul proprietarului și al chiriașului este de a negocia un posibil moratoriu sau iertare, deși este, de asemenea, probabil ca chiriașul să decidă să nu plătească fără alte întrebări din cauza improbabilității (cu consecința întârzierii adăugată astăzi) ca neplata să înceteze. în instanță din cauza unor circumstanțe speciale de alarmă, deoarece ar fi prima dată când judecătorii trebuiau să pronunțe acest tip de cazuri.

Singura posibilitate pentru proprietar de a nu fi nevoit să suporte sarcinile fiscale care nu îi corespund este să aștepte o perioadă de șase luni de la data la care plata lunară neplătită trebuia plătită (total sau parțial) pentru a putea deduceți pierderea sau reducerea venitului din baza de impozitare a viitoarelor încasări.

Proprietarul trebuie să respecte cerința de a solicita încasarea printr-o cerere judiciară sau printr-o cerere notarială

În acest fel, prin intermediul unei noi facturi sau chitanțe corective, proprietarul va putea compensa drept cheltuială în cele trei luni următoare perioadei anterioare (șase luni) acele taxe transmise și neîncasate și, în orice caz, incasabile .

Proprietarul trebuie să respecte cerința de a iniția colectarea printr-o cerere judiciară sau printr-o cerere notarială. Dacă sunt câteva luni datorate, Puteți rectifica mai multe facturi sau chitanțe în același timp, acordând atenție respectării termenelor limită și grupării procedurilor pe perioade de trei luni de când rectificarea trebuie să fie inclusă în modelul trimestrial de declarație TVA.

În orice caz, odată cu emiterea noii facturi și într-o perioadă de o lună, trebuie să trimiteți chiriașului un burofax cu modificarea bazei de impozitare (care este cea care trebuie să apară ulterior în viitoarea declarație de impozit pe venit) și că trebuie comunicat și agenției fiscale. În cazurile în care proprietarul și chiriașul au fost de acord să întârzie plățile în rate în lunile următoare (inclusiv în alți ani fiscali) sau dacă soldurile îndoielnice sunt colectate ulterior, sumele vor fi calculate ca venituri în anul fiscal în acea astfel de colectare apare.

Proprietarii

Neplata totală sau parțială a chiriilor chiriașilor va afecta și proprietarii de case. Măsurile guvernamentale pentru a face față crizei economice din Covid-19 au vizat doar chiriașii.

Conform datelor oficiale, 85% dintre proprietari sunt proprietari mici. În acest caz, nu există TVA implicat în această relație, dar, în cazul în care proprietarii nu fac nimic acum, vor fi obligați să includă în declarația de impozit pe venit pentru anul următor venitul care apare în contract de parcă l-ar fi primit. . dacă chiriașul nu alege să plece, plătește parțial sau optează pentru reducere, deoarece contractul rămâne în vigoare și stabilește plata pentru anuități.

Sunt venituri obținute din punct de vedere fiscal. Trebuie remarcat faptul că aceste reduceri pot fi compensate și ca o cheltuială deductibilă din chiriile totale atunci când sunt declarate din cauza insolvenței locatarului (sold dubios). În orice caz, modalitatea de a justifica această insolvență trebuie făcută printr-o cerere judiciară a sumelor datorate sau printr-o cerință către chiriaș prin burofax.

Dar, dacă proprietarul este de acord cu chiriașul pentru a reduce temporar factura lunară sau amână plata parțială sau totală la lunile viitoare, este convenabil să știm că este o modificare tacită a contractului. Ar trebui documentat deoarece, dacă nu, în scopuri fiscale, nu are nicio valoare. Adică, proprietarul nu poate declara Trezoreriei singur că a perceput mai puțin în lunile coronavirusului și că baza sa fiscală era mai mică.

După cum este recomandat de organizația tehnicienilor în finanțe, este convenabil să faceți un act adițional (completare) la contract, semnat de ambele părți (proprietar și locatar) cu descrierea circumstanțelor stării de alarmă și acordul de renunțare la încasare sau moratoriu (dacă este mai mic decât acele 6 luni de la care pierderea de venit poate fi compensată ca cheltuială deductibilă). Este cea mai bună formulă pentru a evita problemele cu trezoreria. Un alt lucru este că Guvernul mută acum fila și își amintește că criza Covid-19 are și alții afectați.