Japonia suferă de problema de a avea 8 milioane de case goale în toată țara. declinul populației și migrația din mediul rural către orașele mari lasă o panoramă a caselor abandonate. Guvernul japonez a împuternicit agenția de stat pentru locuințe să cumpere case, să le refacă și să le vândă pe piața mică de mâna a doua.

caută

În timp ce în alte țări le place Marea Britanie suferă mari probleme din cauza lipsei de locuințe, în Japonia se luptă pentru a evita creșterea caselor abandonate în pericol de prăbușire, așa-numitul „akiyas'.

Guvernul japonez încearcă să construiască acest tip de locuințe cu un nou model de afaceri prin intermediul agenției de stat pentru locuințe, Katitas. Biroul cumpără locuințele direct de la proprietari, le reabilitează și le scoate la vânzare complet renovate.

Piața imobiliară japoneză

Piața imobiliară din Japonia are particularitățile sale, diferite de ceea ce știm în Occident. În timp ce în SUA sau Marea Britanie 90% din locuințele vândute sunt second-hand, în Japonia ele reprezintă doar 15% din piața totală.

O altă dintre caracteristicile majore ale pieței japoneze este că majoritatea caselor sale, în special în afara marilor orașe, sunt case prefabricate din lemn, un model puțin stabilit în Europa, destinat să dureze în medie aproximativ 30 de ani.

Rădăcinile puternice ale culturii japoneze își au și ele greutatea pe piață. Fiecare generație se bucură de o casă pe care descendenții lor o demolează și o reconstruiesc pe fundațiile anterioare, dar întotdeauna pe pământurile ancestrale ale familiei.

Problema a apărut în ultimii ani, în care populația țării este în scădere și viața la țară este abandonată pentru a se muta în marile orașe japoneze, în timp ce continuă să fie construite case noi. Familiile își părăsesc casele care sunt lăsate în voia liberă a naturii. Cutremurele, furnicile și termitele pot distruge cu ușurință aceste case din lemn dacă nu sunt bine întreținute.

Conform lui Institutul de cercetare Fujitsu, aproape una din trei case din Japonia va fi goală până în 2033 dacă se menține rata actuală de construcție, comparativ cu 23% din casele în stoc, dacă nivelul de construcție a caselor noi scade.

În ciuda a ceea ce ar putea crede un occidental, acestea sunt case frumoase, confortabile și foarte utile, dar, mai presus de toate, sunt ieftine. Katitas cere în medie aproximativ 8,98 milioane de yeni, aproximativ 65.400 de euro, în schimb, pentru fiecare casă de vânzare.

O slujbă lungă pentru Katitas

În ultimii doi ani și jumătate, agenția de stat pentru locuințe a luat peste 3.000 de locuințe. 40% dintre ei erau goi. „Majoritatea achizițiilor noastre sunt case din moștenire. Majoritatea moștenitorilor au deja propria casă și decid să vândă pentru că nu o pot păstra ”, spune el. Katsutoshi Arai, președintele agenției de stat.

„Casele pe care le vindem sunt adesea mai ieftine decât închirierea”, spune Arai, care compară prețurile cu chiriile, care sunt în jur de 30.000-40.000 de yeni pe lună. Arai precizează că Akiya au trecut de la a fi un simbol al decadenței la a deveni calea de a începe o nouă viață pentru multe familii.

Noua lege a statului permite guvernelor locale să-i sancționeze pe proprietarii de case dărăpănate. Dacă nu au grijă de casele lor, nu le reformează sau le demolează direct, acestea pot fi sancționate sever.

Cazul particular al Tokyo

În timp ce țara suferă de această problemă a locuințelor, Tokyo rămâne în propria sa bulă imobiliară. Cu 38 de milioane de locuitori, piața rezidențială din acest mega-oraș continuă să explodeze. Prețurile au crescut între 30% -50% din 2012 în principalele zone ale capitalei, în timp ce íIndicele oficial al prețurilor vorbește despre creșteri de 20%.

Stimulul masiv al Băncii Japoniei către o economie în eșec a redus ipotecile și a slăbit yenul, determinând investitorii chinezi să urmărească piața imobiliară a vecinilor.

Tokyo absorbea majoritatea migrațiilor naționale din periferia sa, în timp ce restul țării continuă să se deruleze încetul cu încetul.