Pentru o valoare de 21.738 milioane

aprilie

Diarioabierto.es. Numărul total de credite ipotecare constituite în primele patru luni s-a ridicat la 157.382, ceea ce reprezintă o creștere de 11,3% față de aceeași perioadă a anului precedent, cu o valoare adăugată de 21.738 milioane de euro, cu 8,5% mai mare decât suma combinată a lunilor comparabile din 2017.

Acest lucru rezultă din Buletin statistic trimestrial al Asociației Spaniole de Ipotecă (AHE), ceea ce subliniază, de asemenea, că valoarea medie a creditului ipotecar a fost de 120.481 euro, adică o creștere de 5,3% față de anul anterior. În plus, se observă că piața rezidențială continuă să avanseze pe drumul ascendent, înregistrând valoarea evaluată a locuințelor o reevaluare medie de 2,7%.

„Această creștere mai mare în ceea ce privește prețul locuințelor reflectă, în parte, redresarea accesului la finanțare, în special pentru acele grupuri care au o capacitate economică mai stabilă și mai solventă”, spune documentul.

Rata efectivă de contractare a fost de 1.955% în primul trimestru al anului 2018, puțin sub cea observată în primele trei luni ale anului precedent. La rândul său, termenul de finanțare pentru împrumuturi noi a continuat să crească, până la 23,8 ani, comparativ cu 23,3 ani cu un an înainte sau 23,5 ani la sfârșitul trimestrului imediat precedent.

Cu toate acestea, comportamentul „favorabil” al acestor variabile nu s-a tradus într-un cost mai mic al plății ipotecii, care a crescut de la cei 511 euro estimați în primul trimestru al anului 2017, la cei 528 euro din primele trei luni ale anului curent, care arată „impactul volumului principal care a fost formalizat în medie”.

TARIFE EXCEPTIONALE MIC

În cursul anului 2018, politica ratelor excepțional de scăzute a continuat, ca urmare a măsurilor neconvenționale luate de Banca Centrală Europeană (BCE). Ultimele decizii de politică monetară se referă la menținerea neschimbată a ratelor zonei euro, cel puțin până în vara anului 2019 sau până când economiile zonei ajung la stabilitatea prețurilor.

Ratele dobânzii aplicate principalelor operațiuni de finanțare și facilității permanente de credit și depozit se situează la 0%, 0,25% și, respectiv, -0,4%, din martie 2016.

"În conformitate cu politica monetară, ratele de referință ale pieței ipotecare rămân la niveluri net inferioare celor înregistrate în vremurile glorioase", subliniază AHE în raportul său.

De fapt, Indicele de referință al creditului ipotecar (IRPF) aplicabil împrumuturilor gratuite pentru locuințe se ridica la 1,892% în mai 2018, cu 0,013 puncte procentuale mai puțin decât în ​​aprilie 2018. La rândul său, Euribor, deși rămâne negativ, s-a închis în luna mai, la -0,188 %, cu două zecimi peste indicele lunii precedente.

Ipotecile cu rată fixă ​​câștigă greutatea

Din 2016, împrumuturile a căror rată inițială rămâne fixă ​​pe o perioadă mai mare de un an câștigă cote, în detrimentul împrumuturilor cu rată variabilă. "Acest comportament poate fi ca răspuns la o posibilă creștere a ratelor dobânzilor pe orizontul pe termen scurt sau mediu", spune AHE în raportul său.

Împrumuturile acordate cu o rată a dobânzii variabilă, adică a cărei rată inițială rămâne fixă ​​pentru o perioadă mai mică sau egală cu un an, au reprezentat 37,5% din totalul creditelor noi în luna mai, reprezentând o scădere de 5, 7 puncte procentuale comparativ în aceeași lună a anului 2017.

În acest fel, împrumuturile a căror rată inițială rămâne fixă ​​pe un termen mai mare de un an, dar mai puțin de zece ani, au reprezentat 32,3%, față de 30,1% în urmă cu un an, în timp ce noua contractare ipotecară a semnat cu o rată inițială fixă ​​pentru un o perioadă de peste zece ani, a fost de 32,3%, comparativ cu 26,7% în luna mai cu un an mai devreme.

Raportul subliniază, de asemenea, că renegocierile împrumuturilor pentru locuințe nu au prezentat variații semnificative, reprezentând 5,7% din totalul angajărilor noi. „În orice caz, ponderea renegocierilor din ultima lună contrastează semnificativ în comparație cu alți ani, cum ar fi mai 2016 (23%) sau mai 2015 (14,8%)”, specifică.

DIVESTIREA CĂRĂMII

Creditul pentru activitățile sectorului privat rezident s-a contractat în primul trimestru al anului 2018 cu 3,3%, scăderea fiind ceva mai pronunțată pentru instituțiile de depozit (-3,5%), în timp ce în instituțiile financiare de credit soldul său s-a recuperat la o rată de 7,1%.

Pe de altă parte, creditul destinat finanțării achiziției și reabilitării locuințelor s-a ridicat la 519.134 milioane de euro, în scădere cu 2,3% față de anul anterior. În acest sens, în timp ce creditul în vigoare pentru achiziționarea de locuințe, care a reprezentat 96,4% din total, a înregistrat o scădere de 2,4%, creditul pentru reabilitarea locuințelor a prezentat o variație pozitivă pentru al doilea trimestru consecutiv.

„În cadrul creditului imobiliar, care include și detaliile sectorului construcțiilor și al activităților imobiliare, se poate vedea cum sectorul gospodăriei capătă din ce în ce mai multă importanță în comparație cu celelalte două segmente, acesta din urmă marcat de strategia de dezinvestire a cărămizii executate de instituțiile de credit ", afirmă AHE în document.

Astfel, creditul acordat activităților imobiliare, care a pierdut în greutate față de totalul creditului imobiliar, pentru a se situa la 15,5%, a arătat o scădere semnificativă de la 14,7% de la an la an, datorită ajustării efectuate de bănci în cadrul procesului dvs. de salubrizare.

«În primul trimestru al anului, curățarea bilanțurilor entităților spaniole a continuat să dea semne de îmbunătățire, ca rezultat atât al bunei performanțe a economiei, cât și al managementului activ de către entități în ceea ce privește portofoliile lor. active cu probleme ", adaugă el.