CasaCocheCurro »Locuințe» Închirieri »Când este interesant să cumpăr o casă dacă închiriez?

este

Potrivit experților, oamenii care petrec mai mult de opt ani ca chiriași, merită să cumpere o casă. Deci sunteți interesat să cumpărați o casă din cel de-al optulea an de închiriere. Diferențele între capitalele provinciale variază de la 4,5 ani în Lleida la 12,6 în Logroño și A Coruña. Închirierea pe termen lung nu este o idee bună, deoarece vă împiedică să profitați de aprecierea unei case pe care o dețineți, să nu apreciați.

Conținut informațional:

Cumpărați sau închiriați?

Deși nu există un răspuns unic la această întrebare universală, este posibil să se calculeze din ce an de închiriere este convenabil să se ia în considerare luarea unui pas către cumpărare pentru a nu pierde bani. Pe baza rapoartelor semestriale privind prețurile de vânzare și închiriere, portalul imobiliar flats.com a efectuat o analiză în funcție de care După 7,9 ani de închiriere într-o casă cu un venit lunar de 593 de euro și 98 de metri pătrați, cheltuielile totale ale achiziției finanțate ar fi depășite 80% din aceeași casă, cu un preț de vânzare de 175.616 euro și o plată ipotecară de 717,71 euro.

Aceste cheltuieli includ 10% din prețul casei corespunzător plăților impozitelor, notarului, registrului și agenției și 20% pe care entitățile nu le-ar finanța. La această sumă s-a adăugat și diferența dintre plata ipotecii și chiria lunară înmulțită cu cei 30 de ani ai ipotecii.

Câștigați bani din apreciere

Studiul nu a inclus variabile precum aprecierea locuinței, locația acesteia, politicile de dezvoltare locală, mișcările migratoare și economiile anterioare ale cumpărătorului. Este o estimare calculată pe baza rapoartelor privind prețurile de vânzare și închiriere, având în vedere suprafața tipică pentru chirie și finanțare la 80% cu o rată a dobânzii de 4,57% și la 30 de ani.

Pro și contra atunci când decideți să cumpărați sau să închiriați o casă

Accesul la locuințe este una dintre nevoile de bază ale societății actuale. În medie, mai mult de o treime din salariu este alocat pentru a-l plăti. Prin urmare, atunci când cumpără o proprietate, mulți se confruntă cu o mare dilemă: decid să cumpere sau să închirieze. Din punct de vedere istoric, în Spania, formula de cumpărare a fost mai bine primită decât chiria, deși în ultimul timp chiriile au crescut din cauza lipsei de finanțare ipotecară și a dificultăților băncilor de a acorda credite ipotecare. În țări precum Franța sau Germania, aproape jumătate din familii aleg să închirieze.

Dar această situație s-ar putea schimba. În ultimele luni și având în vedere încetinirea pieței imobiliare din țara noastră, tot mai mulți oameni sunt înclinați să închirieze. Cum să rezolve dilema dintre cumpărare sau închiriere?

Și atunci ce este mai bine să cumperi sau să închiriezi? Ca orice, fiecare opțiune are „argumentele pro și contra”. Iată câteva dintre lucrurile pe care trebuie să le luați în considerare înainte de a decide ce să alegeți:

Ești interesat să cumperi o casă acum?

Pentru Manuel Gandarias, directorul Cabinetului de studii al portalului imobiliar, „chiria este o decizie excelentă atâta timp cât este stabilită ca măsură temporară sau legată de mobilitatea chiriașului, dar considerată ca o alternativă pe termen lung nu ar avea atât de mult sens. Purtătorul de cuvânt al portalului imobiliar este de acord că majorările de preț ale „boomului imobiliar” nu vor reveni, dat fiind că „aceste niveluri au dezechilibrat relația dintre cerere și ofertă, dar nu se poate spune că prețurile nu vor crește din nou, deoarece vor că vor ".

Situații în care chiria deținută este de interes (chiriași)

Există două situații în care închirierea deținut este o decizie bună:

Rent-to-own este o opțiune bună pentru cei care nu au suficientă solvabilitate financiară pentru a cere o ipotecă sau pentru a da intrarea unei case dar da pentru a semna un sistem de închiriere.

O altă situație în care puteți profita de aceste închirieri cu opțiunea de a cumpăra apare atunci când o persoană Nu știe ce soartă îi va aduce viitorul său loc de muncă. Dacă nu se știe dacă va trebui să vă mutați în alt oraș în câțiva ani sau nu, aceasta este o opțiune bună pentru a avea o casă securizată în cazul în care nu trebuie să vă mutați nicăieri.

Când chiria cu opțiune de cumpărare îi interesează pe proprietari

În principiu, există două situații în care chiria-în-proprietate beneficiază de proprietarii de proprietăți:

În acele situații în care trebuie să câștigi venituri rapid și părăsiți această casă cât mai curând posibil.

Pentru că va fi o scăderea prețurilor pieței și nu vrea să-l afecteze.

Când închiriați pentru a deține NU este o decizie bună

În vremurile în care piața imobiliară se corectează cu o ajustare constantă a prețurilor locuințelor, aceasta face ca închirierea către proprietate să fie mai puțin atractivă decât acum câțiva ani pentru cumpărători. Dacă vânzătorul nu este dispus să accepte un preț de vânzare pe măsură ce trec anii, deoarece contractul inițial de închiriere stabilește această sumă, precum și termenul de exercitare a opțiunii de cumpărare, nu este o opțiune avantajoasă, deoarece sigur și Ca real piața imobiliară se află în prezent, casa în cauză cu siguranță va continua să scadă în preț.

Închirierea pentru a deține are avantajele sale, dar poate avea și dezavantajul. Deși este o formulă care, din cauza situației actuale a pieței, este considerată din ce în ce mai mult atât de chiriași, cât și de proprietari, precum și de administrația însăși. Cu toate acestea, înainte de a lua o decizie, este foarte important să evaluați pe deplin avantajele și dezavantajele acestei modalități.

Avantaj

Într-adevăr, rent-to-own este o formulă deosebit de interesantă atât pentru proprietarii de case care doresc să vândă într-o situație la fel de complicată ca cea actuală, cât și o alternativă intermediară foarte atractivă pentru tinerii care doresc să se emancipeze, vor să cumpere, dar au dificultăți în accesarea creditului, deoarece cu această opțiune pot aloca ratele lunare de închiriere ca avans pentru achiziție.

Dezavantaje

În primul rând, trebuie luat în considerare faptul că achiziția este o opțiune pe care o are chiriașul, nu o obligație, cu excepția cazului în care se stabilește altfel. Dacă la sfârșitul contractului chiriașul ajunge să respingă opțiunea de cumpărare, sumele primite merg în contul chiriei și nu trebuie plătite.

În acest sens, există posibilitatea stabilirii unor clauze în contractul de închiriere care garantează angajamentul chiriașului de a cumpăra proprietatea, cum ar fi o sumă ca avans sau un venit din chirie peste prețul obișnuit.

Pe de altă parte, așa cum se întâmplă într-un contract de închiriere, a avea chiriași poate duce la o serie de probleme pentru proprietarul proprietății. Astfel, situații precum: neplata taxelor, daune materiale, conflicte cu comunitatea de proprietari, răspundere civilă pentru daune terților ...

Banii economisiți versus rentabilitatea obținută

Confruntată cu această situație, circumstanțele din jurul viitorului cumpărător vor fi cele care vor da tonul: „în absența economiilor, chiria este singura alternativă având în vedere condițiile actuale de credit ipotecar, dar odată cu îmbunătățirea finanțelor personale, achiziția va fi cu atât mai bună alternativă, deoarece vă permite să aveți un atu și să profitați la maximum de el ".

40 de ani plătind taxa de chirie, în timp ce doar 30 dacă sunt achiziționați pe proprietate

Această analiză relevă, de asemenea, câți ani ați putea trăi în chirie, având în vedere întreaga sumă pe care o implică achiziția. Luând în considerare cheltuielile, suma nefinanțată și ipoteca plus dobânzile, după 30 de ani ipoteca unui apartament tipic din Spania ar fi presupus un cost total de 293.499 euro. Dacă în aceste trei decenii ar fi fost închiriat, s-ar fi plătit 213.480 de euro. Împărțind costul total al achiziției la chiria lunară, se dovedește că ai putea trăi 41 de ani cu investiția totală. Cu toate acestea, dacă ar fi fost cumpărată de la început, după 30 de ani casa ar fi deja proprietatea noastră.

Lleida cel mai ieftin de cumpărat

La nivel de capital de provincie, diferențele care definesc adesea piețele locale încep să apară. În acest fel, capitala Lleida, cu 4,5 ani, ar fi cea în care s-ar cheltui mai puțin timp pe chirie înainte ca costurile aceleiași să indice achiziția drept cea mai bună alternativă.

După orașul catalan, Santa Cruz de Tenerife este plasată în clasament, cu 5,2 ani, iar Tarragona, cu 5,5.

Logroño și A Coruña, cele mai ieftine de închiriat

Printre capitalele în care închirierea este mai bună decât cumpărarea pentru o perioadă mai lungă de timp, Logroño și A Coruña se remarcă în pozițiile de top, la 12,6 ani. Acestea sunt urmate de Donostia-San Sebastián, cu 11,5 ani, și Ourense, cu 10,7. La rândul lor, capitalele Madrid și Barcelona marchează o limită de 7,8 ani.

Dacă doriți să citiți mai multe știri de genul Când este interesant să cumpăr o casă dacă închiriez?, Vă recomandăm să introduceți categoria de Închirieri.