Una dintre îndoielile care apar cel mai mult într-o procedură de divorț este cine are obligația de a plăti cheltuielile de locuință după despărțire.

Una dintre cele mai frecvente întrebări este cine are obligația de a plăti cheltuielile de locuință după pauză, adică după divorț val separare, mai ales când casa a fost atribuită unuia dintre ei și nu s-a convenit nimic despre aceasta.

obligația

OBSERVARE: Dacă în acordul de reglementare al separarea sau divorțul procesate de comun acord ambii soți sunt de acord în mod expres cu obligația plății exclusive de către unul dintre ei a oricăror cheltuieli legate de locuințe, acordul menționat este valabil și executoriu (Articolul 1255 Cod civil).

În această postare vorbim despre obligația de a plăti cheltuielile de locuință după defalcarea procedurii de separare sau divorț contencios, FĂRĂ ACORD între soți.

Este clar că după despărțire vor trebui să continue să plătească cheltuielile derivate din casa, Dar pentru a stabili cine este obligat să le plătească, primul lucru care trebuie să fie clar este ce tip de cheltuieli ne confruntăm.

În ceea ce privește locuințele, putem determina că există CHELTUIELI DERIVATE DIN UTILIZAREA locuinței si CHELTUIELI INERENTE PROPRIETĂȚII.

mai întâi trebuie plătit de utilizator a casei, în timp ce acesta din urmă trebuie suportat de proprietar (i).

Este clar că dificultatea constă în a discerne atunci când ne confruntăm cu cheltuieli derivate din utilizare și când ne confruntăm cu cheltuieli inerente proprietății.

Mai jos vom rezuma modul în care cheltuielile pe care le expunem mai jos au fost înțelese în majoritate de către instanțele noastre, fie ca cheltuieli derivate din utilizarea locuinței și, prin urmare, plătibile de către utilizatorul casei sau ca cheltuieli inerente proprietății și, prin urmare, cu obligația de plată de către proprietar (i).

Cheltuieli de furnizare (electricitate, apă, gaz, telefon etc.):

Cheltuielile derivate din aceste bunuri trebuie plătite de soț sau persoană căreia îi este atribuită utilizarea și bucurarea casei familiale.

Taxele comunității de proprietari:

În ceea ce privește onorariile Comunității de Proprietari, Curtea Supremă în recenta hotărâre din 27.06.2018 a reamintit încă o dată că aceste cheltuieli sunt responsabilitatea proprietarilor, indiferent de cine i se atribuie utilizarea și bucurarea casei.

Adică, chiar dacă soțul, de exemplu, nu are utilizarea casei, el trebuie să contribuie la plata a jumătate din cheltuielile comunitare dacă casa aparține ambilor soți.

Dintre cele menționate anterior hotărârea din 27.06.2018, evidențiem următoarele:

»Motivul apelului trebuie estimat. Trebuie să plecăm de la distincția dintre cheltuielile care decurg din utilizarea proprietății și cheltuielile corespunzătoare dreptului de proprietate asupra proprietății.

În ceea ce privește primele (cum ar fi cele referitoare la electricitate, servicii de apă, ...) în mod logic, acestea trebuie asumate de soțul utilizator, deși o parte proporțională ar trebui calculată ca cheltuială a copiilor în scopul stabilirii pensiei alimentare.

În raport cu cheltuieli derivate din proprietate, precum cele ale comunității și IBI, care au caracter „proter rem”, corespund proprietarului. În absența unui acord sau determinare în măsurile definitive, trebuie considerat că datoria este legată de proprietatea proprietății...

În ceea ce privește cheltuielile comunitare, această cameră a considerat într-o hotărâre din 25.05.2005 că contribuția la plata cheltuielilor generale constituie o obligație impusă nu utilizatorilor unei proprietăți, ci proprietarilor acesteia,...

Cu excepția cazului în care se prevede altfel expres în sentința care stabilește măsurile definitive, cheltuielile comunitare corespunzătoare locuinței familiei Acestea trebuie să fie responsabile de comunitatea proprietății atunci când este proprietarul aceluiași, indiferent cui i s-a atribuit folosirea după destrămarea căsătoriei. "

OBSERVARE:

Dacă în cele din urmă doar unul dintre foștii soți este cel care plătește cheltuielile comunitare, aceștia le pot solicita de la celălalt fost soț sau în decontarea proprietății comune, trece la includerea acesteia ca răspundere a parteneriatului comun comun.

De asemenea, cheltuieli extraordinare sau deversări aprobate de Comunitatea de proprietari sunt în numele celui care deține proprietatea. Acesta trebuie suportat de soțul titular chiar dacă utilizarea nu i-a fost atribuită sau de cei doi soți dacă aparține amândurora sau aparține comunității de proprietate. Motivul este că aceste cheltuieli au loc independent de utilizarea locuinței și beneficiază de proprietate.

Impozitul pe bunurile imobile (IBI):

Impozitul pe bunuri imobile (IBI) este un impozit municipal a cărui persoană impozabilă este persoana sau persoanele care dețin dreptul. Ar fi o cheltuiala care urmează să fie suportată de PROPRIETARII proprietății.

Dacă unul dintre coproprietari plătește întreaga chitanță IBI, poate exercita o Repetați acțiunea împotriva celuilalt fost soț să revendici cota ta.

Termenul de prescripție pentru cererea menționată ar fi generalul acțiunilor personale, al CINCI ANI (înainte de 15 ani), prevăzută în Articolul 1964 din Codul civil.

Reparații la domiciliu:

În ceea ce privește reparațiile la domiciliu, trebuie să facem distincția între reparații obișnuite sau necesare și extraordinare sau îmbunătățiri.

Reparații ORDINARE sau NECESARE sunt cele care derivă din uzura naturală din cauza utilizării și a trecerii timpului, al căror obiectiv este să păstreze proprietatea în condiții optime de utilizare și de locuit. Aceste lucrări sunt contul oricui i se atribuie utilizarea proprietății.

Cu toate acestea, lucrările o REPARAȚII EXTRAORDINARE sau ÎMBUNĂTĂȚIRI Sunt cele care au mai multe repercusiuni asupra proprietății decât asupra utilizării în sine, afectând și reevaluând proprietatea. Aceste sunt în contul proprietarului sau proprietarilor casei, nu al utilizatorului aceluiași.

Pare clar că MICI REPARAȚII va fi de plată cine face uz de proprietate.

În multe ocazii, se pune întrebarea dacă ne confruntăm cu o reparație necesar sau un extraordinar. Pentru a stabili dacă avem de-a face cu una sau alta, trebuie să luăm în considerare costul lucrării, dimensiunea în termeni de timp pentru a o realiza, reevaluarea proprietății după lucrare etc.

Asigurarea locuinței:

Cu excepția cazului în care se convine altfel, tendința majoritară în care trebuie să fie satisfăcută de proprietarul casei, deoarece scopul asigurării casei este de a acoperi daunele pe care le poate suferi, atât continentul (casa în sine), cât și conținutul (trousseau), pe lângă daunele pe care un terț le poate suferi în aceleași.

Pentru a termina trebuie să ne amintim două întrebări importante:

1.- Acordul privind casa, fie prin sentință, fie prin acord, afectează numai părțile, nu terții, astfel încât Comunitatea de proprietari, Consiliul municipal, compania de asigurări etc. pot solicita plata conform acordului sau stabilitului.

Două.- Dacă, odată stabilite acordurile privind obligațiile de plată legate de locuință sau impunerea acestora prin rezoluție judiciară, una dintre părți nu se conformează, partea care a plătit cheltuielile, poate solicita părții care nu a îndeplinit-o să restituie . În cazul în care locuința aparține proprietății comunitare, întrucât a fost dizolvată, dar nu a fost lichidată, societatea imobiliară va fi creditorul împotriva părții implicite, luând în considerare suma datorată la momentul sosirii acesteia.