Investitorul, care a ajuns să joace în șapte din zece operațiuni în 2013 cu plăți în numerar, pierde din greutate pe piața imobiliară, potrivit notarilor

Investitorii dau ștafeta persoanelor fizice care doresc să cumpere case. 48% din vânzările de case închise în Spania în luna iulie au fost plătite cu o ipotecă, cea mai mare de la începutul anului 2011, potrivit Consiliului General al Notarilor. Pe de altă parte, achizițiile fără finanțare bancară, cele efectuate de investitorii care au plătit proprietățile în numerar, au pierdut în greutate: dacă în octombrie 2013 șapte achiziții din zece au fost plătite în numerar, în iulie 2018 a fost de 52%.

vândute

Investitorii au atras din greu piața imobiliară spaniolă în ultimii ani, când familiile nu puteau cumpăra din cauza salariilor mici și a instabilității locului de muncă și când băncile nu acordau ipoteci aproape nimănui. Dar investitorii ar putea continua să cumpere și au făcut-o fără ipoteci între ele, atrași de creșterea veniturilor din chirii și de rentabilitatea ridicată din leasingul apartamentelor achiziționate. Acum, redresarea economică și disponibilitatea băncilor de a acorda credite ipotecare cu condiții mai bune au transformat piața și în iulie persoanele fizice au semnat 24.952 de credite ipotecare pentru achiziționarea unei case, cu 11,1% mai mult decât cu un an înainte și cea mai mare cifră din decembrie 2012.

Acești indivizi care au cumpărat un apartament și s-au ipotecat în iulie au beneficiat de prima scădere a prețului locuințelor din august 2016. Prețul locuințelor vândute a scăzut cu 4,5% față de aceeași lună a anului precedent, până la 1.376 de euro pe metru pătrat. Acesta este primul retrograd din august 2016. Datele Consiliului General al Notarilor confirmă că prețul încetinește și se alătură altor voci, precum cea a agenției Standard & Poor's, care avertizează că prețul locuințelor în Spania începe să moderat.

În spatele acestui dezastru se află apartamente second-hand, care în iulie au fost vândute cu 5,9% mai ieftin decât cu un an mai devreme. Prețul pe metru pătrat a scăzut la 1.506 de euro. În schimb, prețul apartamentelor noi s-a ridicat la 2.049 euro, în creștere cu 5,1%. La rândul său, vânzarea de case unifamiliale a înregistrat o creștere de 11,2%.

Reducerea a aproape 6% din casa uzată a fost un stimulent pentru cei care au cumpărat una: vânzarea apartamentelor second-hand a crescut cu 4,6%. Pe de altă parte, creșterea cu 5,1% a prețului caselor noi a oprit vânzarea lor: tranzacțiile apartamentelor noi au scăzut cu 11,7%. La rândul său, vânzarea de case unifamiliale a înregistrat o creștere de 11,2% față de an ”, indică notarii.

Cu toate acestea, vânzările au avut succes. În total, 52.014 locuințe și-au schimbat mâinile în a șaptea lună a anului, cu 4% mai mult decât un an mai devreme (corectând sezonul calendarului, creșterea a fost redusă la 0,6%). Aceasta este a patra cea mai mare cifră de la sfârșitul anului 2012.

Deși firma ipotecară a crescut cu 11,1%, suma împrumutată de bănci a scăzut: suma solicitată a scăzut cu 0,5%, până la 139.084 euro din cauza scăderii prețurilor locuințelor.