includă

Când un client mă sună și îmi cere să pregătesc contractul de închiriere pentru apartamentul lor, de obicei îmi oferă doar două informații: adresa și cât vor percepe lunar. Și da, doar cu asta puteți pregăti un contract de închiriere.

Mai mult, în închirierea unei reședințe obișnuite nici măcar nu este necesar să se determine un termen de durată, deoarece Legea contractelor de închiriere urbană (LAU) stabilește deja în articolul său 9.2 că, dacă un termen nu a fost stabilit, se înțelege că este cu un an. Deci, scrierea unui contract de închiriere pentru un apartament poate fi la fel de simplă ca și scrierea acestui:

"Domnul Pepito închiriază domnului José casa situată la c/Ancha, 4, pentru o chirie lunară de 200 €. Pentru restul întrebărilor se va aplica LAU".

În textul de mai sus este:

1.- Identificați părțile.
2.- Identifică obiectul.
3.- Stabiliți un venit.
4.- Stabilește, în mod implicit, durata contractului de leasing.
5.- Se face trimitere la regimul juridic suplimentar pentru alte aspecte neesențiale ale contractului de leasing.

Avem un contract de închiriere pentru o reședință obișnuită în doar două linii.

Dar ... în interpretarea contractelor, ceea ce se spune este la fel de important ca ceea ce nu se spune. Un contract pe două linii, precum precedentul, este un exemplu clar: nu include în mod expres întregul regim juridic, deci necesită o cunoaștere aprofundată a legislației actuale. Multe întrebări rămân în aer: există extensii? Trebuie plătită cauțiunea? Care este obligația de conformitate pentru fiecare dintre părți? Cine plătește taxele comunității? Cine se ocupă de reparații? ...

Contractul trebuie să fie simplu, dar complet, stabilind în mod clar drepturile și obligațiile ambelor părți.

Și pentru a formaliza o închiriere cu un contract care protejează drepturile și obligațiile ambelor părți, trebuie gândite și hotărâte în prealabil o serie întreagă de circumstanțe, pe care le explic chiar mai jos.

Faceți clic aici pentru a accesa formularul cu principalele aspecte care pot fi incluse într-un contract de închiriere sau aruncați o privire la diferitele puncte de mai jos:

OBIECT

1.- Adresa apartamentului
2.- Descrierea apartamentului
3.- Date de registru
4.- Referință cadastrală
5.- Certificat de habitabilitate
6.- Certificat de eficiență energetică
7.- Titlul proprietarului (dacă este proprietar, uzufructuar, reprezentant legal ...)
8.- Casa este ipotecată sau nu?
9.- Casa este mobilată sau nu?

PĂRȚI

1.- Numele și prenumele proprietarului/proprietarului și ale chiriașului
2.- DNI-uri sau NIE-uri sau pașapoarte
3.- Naționalitate
4.- Adresa

CONDIȚII DE ÎNCHIRIERE

1.- Condiții economice

A.- Câtă chirie va fi percepută pe lună.

B.- Există sau nu o lipsă?

C.- Chiria va fi actualizată sau nu?

D.- Cum va fi actualizare chirie?

- CIG
- CPI
- IPC doar în creștere
- Procent fix
- Alții

E.- Mod de plată: numerar sau transfer/depozit.

F.- Numărul contului bancar dacă plata chiriei se face prin transfer/depozit.

G.- Obligație legală obligatorie (chirie de o lună)

H.- Ce garanții suplimentare sunt necesare? Iată câteva opțiuni

- Garanție suplimentară în numerar.
- garantie bancara.
- Asigurarea veniturilor (companie și sumă)
- Garant comun (garant cu numele și prenumele, DNI/NIE/pașaport, naționalitate și adresă.

I.- Cine își asumă plata acestor alte cheltuieli și impozite?

- Taxe comunitare
- Furnizări/servicii de electricitate, apă, gaz, aer condiționat
- IBI
- Rata gunoiului

J.- Dacă chiriașul este cel care plătește bunurile/serviciile, Cum este gestionată plata dvs.? câteva opțiuni:

- Descărcare nouă în numele tău.
- Schimbarea dreptului de proprietate asupra contractului.
- Schimbarea adresei contractului.
- Încasare de către proprietar contra prezentării facturii.

K.- Termen

- Data efectivă.
- Durată
- Perioada de conformitate obligatorie.
- Extensii
- Compensație pentru concediere anticipată.

H.- Sancțiuni

- Din cauza plății cu întârziere a chiriei.
- Din cauza plății cu întârziere a chitanțelor.
- Din cauza nerespectării perioadei de preaviz.

Eu lucrez

- Plata chiriei poate fi înlocuită cu lucrări? Dacă se poate face această înlocuire, trebuie specificate toate detaliile lucrării și bugetul.

J.- Altele

- Dacă se renunță sau nu la dreptul preferențial de achiziție al chiriașului asupra locuinței.
- Indiferent dacă subînchirierea este autorizată sau nu.
- Indiferent dacă animalele de companie sunt permise sau nu.
- Fumatul este permis sau nu.
- Dacă chiriașul trebuie sau nu să încheie o asigurare pentru locuință.
- Modul de livrare a apartamentului după încheierea chiriei.