Despre Juan Pablo Busto Landín

Juan Pablo Busto Landín este fondatorul Ézaro Legal și este specializat în dreptul bancar, în principal Comisia de deschidere, carduri rotative, clauze minime și ipoteci în mai multe valute și drept procedural »983 985 723 (ext. 1)/[email protected]

etaj

Una dintre cele mai frecvente probleme care afectează proprietarii și chiriașii unei case dintr-o comunitate de vecini este de obicei scurgeri de apă de la vecinul de la etaj. Majoritatea cazurilor se datorează unei evadări imperceptibile pentru aceasta, dar care în casa noastră va avea ca rezultat pagube semnificative.

Este obișnuit să găsești cazuri de scurgeri de apă provenind de la vecinul superior: căzi și chiuvete debordante, țevi sparte, chiar scurgeri de aer condiționat sau scurgeri de pe terase etc.

În acest articol vom încerca să facem lumină asupra posibile căi de revendicare care are proprietarul sau chiriașul care suferă aceste scurgeri. De asemenea, explicăm ce cea mai potrivită procedură pentru a efectua cererea corespunzătoare, și astfel să se realizeze rapid și eficient repararea daunelor și a compensație financiară care poate corespunde.

Și pe scurt, ce se poate și nu se poate pretinde, cum să o facă, termenele limită si mod mai sigur să o facă.

Index de conținut

1. Cum să aflați cine este vinovat pentru scurgeri?

Primul lucru pe care ar trebui să-l facem este fii complet sigur cine este responsabil pentru scurgeri, pentru a putea aborda la fel.

Deși se întâmplă de obicei ca persoana responsabilă să fie proprietarul casei sau al localurilor situate la etajul superior, Nu este neobișnuit ca scurgerile să provină, de exemplu, de la un descrescător comunitar (și, prin urmare, persoana responsabilă în acest caz ar putea fi Comunitatea de proprietari).

Este recomandabil să aveți un raport de expertiză care să demonstreze în mod fiabil cine este adevăratul vinovat al scurgerilor și de la care putem solicita despăgubiri

Avem două modalități de a ne asigura responsabilitatea pentru scurgeri:

  • Cel mai rapid va fi contactați Asigurările noastre de casă, astfel încât expertul companiei să poată veni să analizeze daunele ... și să determine cauza acestora. Amintiți-vă că va fi obligatoriu să aveți acest tip de asigurare dacă locuința este ipotecată. De asemenea, este obișnuit ca orice contract de leasing să oblige chiriașul să contracteze acest tip de asigurare.
  • În cazul în care asigurarea locuinței nu este disponibilă, este de asemenea posibil să contactați un expert privat să analizeze daunele și să determine cauza acestora ... cu inconvenientul că expertul va trebui să fie plătit pentru serviciile sale în avans, cu îndoiala de a putea recupera acea cheltuială.

2. Cum să solicitați daunele cauzate de apa vecinului?

  • Odată ce expertul (fie cel al companiei de asigurări, fie cel privat) a analizat daunele și ne informează cine responsabil, primul lucru pe care ar trebui să-l facem este adresează-i în mod fiabil (de exemplu de Burofax) pentru a vă informa despre fapte și încercați să ajungeți la o soluție rapidă și prietenoasă.
  • În mod normal, expertul însuși determină soluția tehnică a scurgerilor, deci ceea ce trebuie să facem este comunică responsabilului măsurile propuse de expert pentru a rezolva problema.
  • Este obișnuit ca, odată ce notificăm persoana responsabilă pentru pagubele cauzate și să-l informăm despre cauza acestora și această parte a asigurării sale (fie comunitatea de proprietari, fie un vecin privat), să treacă la repararea imediată a pierderii și daunele cauzate casei noastre.
  • Dacă nu, nu va exista altă opțiune decât depuneți cererea judiciară corespunzătoare, pentru care vă sfătuim să vă puneți în mâinile unui avocat expert în această privință. Dacă aveți asigurare la domiciliu, aceste daune pot fi făcute fără niciun cost pentru dvs.

3. Am suferit daune cauzate de apă și vecinul meu nu are asigurare: este totul pierdut?

Problema poate apărea când persoana responsabilă pentru pagube nu are asigurare. De exemplu, pentru că este o locuință care nu are o ipotecă și, prin urmare, fără obligația de a avea acest tip de asigurare.

Aici poate apărea o situație dublă:

a) Că cauza pagubei efectuează reparația de una singură

În acest caz, odată ce focarul incidentului a fost reparat, vom anunța compania noastră de asigurări pentru a repara daunele noastre și, dacă este cazul, vom pretinde costul reparației de la cauzant.

b) Refuzul efectuării reparației

În acest caz, nu va exista altă opțiune decât să inițieze o cerere împotriva decedatului care se opune reparării. Pentru aceasta, dacă nu aveți asigurare, vă sfătuim să obțineți în mâinile unui avocat pentru a iniția această cerere, deși în acest caz trebuie să suportați inițial cheltuielile avocatului dvs. (care poate revendica ulterior decedatul în unele cazuri).

Reclamația anterioară decedatului este cu adevărat importantă, așa că vă sfătuim să vă consultați întotdeauna cu avocatul dvs. de îndată ce veți avea cunoștință despre pierderea

Dacă aveți asigurare la domiciliu, clauza dvs. de apărare juridică vă va permite să desemnați liber avocatul pe care îl doriți, ale cărui cheltuieli vor plăti asigurarea. Oricum, avocatul dvs. va cere creanța decedatului, Folosind rapoartele de expertiză menționate mai sus și dacă persistă în atitudinea sa, acțiunile legale pertinente vor fi inițiate printr-un proces în instanța corespunzătoare.

După cum putem vedea, în cazul în care defunctul se opune reparației, există întotdeauna calea cerere judiciară care se va încheia cu o sentință, obligând cauza prejudiciului la reparare sau la plata costului acestuia dacă a fost acreditat.

De acolo importanța creanței anterioare decedatului, deci vă sfătuim să vă consultați întotdeauna cu avocatul dvs. de îndată ce veți avea cunoștință despre creanță.

4. Întrebări frecvente

Există o posibilitate dublă: puteți solicita fie repararea pagubei, fie costul acesteia, dacă alegeți să efectuați reparația pe cont propriu.
Deși vă sfătuim să nu vă reparați, fără a accepta pierderea de către cauză.
În plus față de repararea daunelor, dacă sunteți proprietarul unei afaceri care trebuie să închidă o perioadă de timp ca urmare a scurgerilor, de exemplu, puteți solicita și daune pe care accidentul a provocat-o.

Termenul limită pentru acest tip de creanță este un an, pentru a fi o cerere de delict. Această perioadă, care este prescrisă, va începe să curgă de la producerea finală a rezultatului.
Prin urmare, în cazul scurgerilor, perioada va începe să curgă de îndată ce scurgerea se oprește definitiv.

Deși de multe ori pare evident că ar putea fi vecinul de la etajul superior, nu este întotdeauna cazul, deci este recomandabil să aibă un raport de expertiză care demonstrează în mod fiabil cine este adevăratul vinovat al scurgerilor și de la cine putem pretinde repararea lor.

Deși nu este necesar, dacă este cazul recomandabil întrucât va indica care este cauza scurgerilor și cine este vinovatul.

În acest caz, cererea trebuie contactați proprietarul a locuinței sau a spațiilor din care provin daunele, deoarece cauzele acestora pot fi diverse și, indiferent dacă se datorează neglijenței locatarului, proprietarul își poate repeta ulterior acțiunea împotriva aceluiași.
În orice caz, se recomandă ca, odată ce apariția unei pagube care poate rezulta din locuința pe care o dețineți pentru chirie să vă fie cunoscută în calitate de chiriaș, să informați imediat asigurarea și proprietarul casei, astfel încât aceștia să poată face același lucru.

În acest caz nimic nu împiedică chirias a localului sau a locuinței care suferă daune cauzate de scurgeri poate iniția o cerere împotriva cauzei acestuia.

Dacă apare această situație și, de asemenea, vecinul cauzal refuză să pretindă, va fi necesar să se efectueze o revendicare de încredere pentru a efectua reparația (de exemplu, un Burofax) și, dacă nu respectă motivele, depuneți fișierul proces.

Este obligatoriu doar să aveți un avocat în unele cazuri în care trebuie să depuneți o cerere legală, dar desigur este indicat să aveți unul de la început, deoarece revendicarea inițială poate fi decisivă atunci când revendicați costurile pe care le puteți suporta până la repararea completă.

Rezervați o consultație virtuală cu un avocat specializat

Economisiți timp și bani angajarea unei consultații virtuale cu unul dintre avocații noștri specialiști. Este rapid, simplu și profesionist.

La Ézaro Legal Abogados putem efectua toate procedurile pe cale electronică.

Performăm consultații virtuale prin videoconferință cu aceeași calitate ca și consultarea față în față, dar cu comoditatea de a o face de acasă.

Interacțiuni cu cititorii

Comentarii

Avocatul specialist în moșteniri din Elche spune

Îmi place să gust și să vizitez bloguri, apreciez foarte mult conținutul, munca și timpul pe care l-ați pus pe site-ul dvs. Căutând pe net am găsit blogul tău. M-am bucurat deja de mai multe publicații, dar aceasta este foarte distractivă, este unul dintre subiectele mele preferate și, datorită calității sale, m-am bucurat mult de ea. Am pus site-ul dvs. în favoritele mele, deoarece cred că toate publicațiile dvs. sunt interesante și sunt sigur că o să mă distrez bine citindu-le.
Avocat specialist în moștenire Elche http://abogadoherenciaalicante.com/contacto/

Web Design: DespachoTres.com

Folosim cookie-uri proprii și terțe pentru a măsura obiceiurile de navigare ale utilizatorilor. Puteți accepta toate cookie-urile apăsând butonul „Accept” sau configurați sau respingeți utilizarea acestora făcând clic AICI .

Modificați setările cookie-urilor

Politica de Confidențialitate

Cookie-uri tehnice necesare

Cookie-uri de la terți

Politica privind cookie-urile

Acest site web folosește cookie-uri, astfel încât să vă putem oferi cea mai bună experiență posibilă pentru utilizator.

Informațiile despre cookie-uri sunt stocate în browserul dvs. și îndeplinesc funcții precum recunoașterea dvs. atunci când vă întoarceți pe site-ul nostru sau ne ajută să înțelegem ce secțiuni ale site-ului vi se par cele mai interesante și utile.

Mai multe informații în politica noastră de confidențialitate.

Cookie-urile tehnice necesare trebuie întotdeauna activate, astfel încât să putem salva preferințele dvs. de setare a cookie-urilor. Practic, acest site web nu va funcționa bine dacă nu sunt active.

Aceste cookie-uri sunt:

  • Verificare autentificare.
  • Cookie-uri de securitate esențiale.
  • Aflați dacă ați aprobat/respins deja cookie-urile.

Dacă dezactivați acest cookie, nu vă vom putea salva preferințele. Aceasta înseamnă că de fiecare dată când vizitați acest site web va trebui să activați sau să dezactivați din nou cookie-urile.

Site-ul www.ezarolegal.es folosește următoarele cookie-uri:

  • Google Analytics: este utilizat pentru a trimite date către Google Analytics despre dispozitivul vizitatorului și comportamentul acestora pe site-ul www.ezarolegal.es, în mod anonim. Mai multe informații: https://policies.google.com/privacy
  • Facebook: folosit pentru a trimite date către Facebook despre paginile pe care le-ați vizitat și pentru a vă arăta publicitate personalizată. Mai multe informații: https://www.facebook.com/privacy/explanation

Vă rugăm să activați mai întâi cookie-urile strict necesare, astfel încât să vă putem salva preferințele!

Mai multe informații în politica noastră privind cookie-urile.