Este posibil să nu obțineți oricum aceste priveliști de pe terasă, dar este posibil să cumpărați o casă pe plajă. FOTO/JAMES DONALDSON

costă

Există momente în viață care merită să fie încadrate în sufrageria ta pentru totdeauna, cum ar fi plata ipotecii din ultima lună. Dă-ți seama! Când l-ați semnat, acum peste 20 de ani, părea că ziua aceea nu va mai veni niciodată și brusc, boom, ești liber. Sau cel puțin așa ai crezut. A văzut lumina la capătul tunelului și a început să viseze ce să facă cu acei bani care se vor acumula în contul dvs. Investiția într-o a doua casă pe malul mării pare a fi un obiectiv în așteptare, nu? Gândul acela nevinovat de „când voi crește voi cumpăra o mașină și un mic apartament în Denia” s-a întors. Nu părăsiți unul și intrați în altul.

Nu sunteți singurul care s-a gândit să obțină oa doua casă. 12% din locuințele declarate proprietate în Spania sunt destinate locuințelor secundare, conform radiografiei pieței imobiliare 2017-2018 pregătită de portalul imobiliar Fotocasa. Chiar și așa, înainte de a semna un contract de viață cu orașul dvs. de stațiune, ar trebui să știți cheltuielile care vor veni mai târziu. Observație pentru marinari: aceștia nu vor fi ieftini, dar în funcție de locul în care cumpărați a doua casă și de caracteristicile acesteia, puteți economisi o ciupitură. Scop:

1. Impozitul pe transferul proprietății (ITP): Această taxă se aplică numai dacă locuința pe care doriți să o cumpărați este second-hand. În funcție de comunitatea autonomă de unde o achiziționați, aceasta va merge de la 6% la 10%. Stai, nu începe să dansezi în bucătărie pentru că crezi că scapi de cumpărarea unei case nou dezvoltate. Atunci va trebui să vă confruntați cu TVA de 10%.

2. Impozitul pe bunurile imobile (IBI): Știați că doar prin respirație consumați deja calorii? Ei bine, același lucru se întâmplă și cu casele. Prin simplul fapt de a fi proprietar, trebuie să preluați această taxă care presupune un impozit mediu de 276 de euro pe an. Desigur, dacă în cele din urmă decideți că nu veți beneficia atât de mult de acea a doua casă și o veți închiria, puteți deduce IBI în contul de profit și pierdere.

3. Impozitul pe venitul personal (IRPF): Când vă pregătiți declarația de venit, trebuie să plătiți și impozite pentru această ultimă achiziție. Trebuie să includeți ca venit 2% din valoarea cadastrală a celei de-a doua case; Deși a fost revizuit în 2015 sau în ultimii 10 ani, ar trebui să înscrieți 1,1%.

4. Cheltuieli comunitare: Fii atent dacă ai gusturi rafinate. Dacă pierdeți un teren de paddle tennis, o piscină cu un bar sau grădini demne de Versailles la îndemână în urbanizarea dvs., în mod clar, cheltuielile comunității vor fi mai mari. Plățile către comunitatea de cartier pot varia între 250 de euro și 1.250 de euro pe an. Și sunt cheltuieli fixe, nu contează că petreci mult sau puțin timp în casa ta. Desigur, deversările neprevăzute apar și în această secțiune. Costul mediu este de obicei de 634 de euro, potrivit Organizației Consumatorilor și Utilizatorilor (OCU).

5. Consumabile: Întreținerea apei, electricității și gazului în casa dvs. are un preț. Nu contează că nu gătești și nu citești niciodată la lumina lumânărilor, consumul de energie electrică este în medie anual de 300 de euro; cea a apei, 200 euro; iar gazul, 70.

6. Rata gunoiului: S-ar putea să credeți că acest lucru nu vă afectează, deoarece nimeni nu ridică gunoiul din apartamentul dvs., dar voi sunteți cel care îl dă jos și îl aruncă în container. Ești un erou, dar îmi pare rău să-ți spun că această cheltuială nu are legătură cu asta. Se datorează ratei impuse de municipalități. Alți 100 de euro pe an care ies din contul dvs. pentru a nu vă întoarce (cu excepția cazului în care casa este într-un oraș în care Consiliul Local nu o percepe, mult succes!).

7. Asigurarea locuinței: O asigurare cu acoperire minimă înseamnă în medie cu 200 de euro mai puțin în buzunar anual. Probabil că vă gândiți că vă veți salva angajându-l pentru că nu vi se întâmplă nimic neașteptat. Dar dacă da? Fii inteligent, încearcă să o faci cu aceeași companie cu care îți asiguri reședința obișnuită, deoarece ți-ar putea oferi o reducere valoroasă.

8. Ipoteca: Bine, poate ești o persoană norocoasă care a încasat loteria sau pe care ai moștenit-o și apoi plătești prețul celei de-a doua case. Atunci încă nu-ți pasă de acest articol, unchiule Scrooge. Dar dacă ești un muritor obișnuit și te-ai ipotecat din nou pentru a-ți dobândi a doua locuință, nu pierde din vedere această cheltuială fixă. Este, fără îndoială, cel care declanșează cele mai multe costuri. La fel ca în cazul IBI, dacă decideți să vă închiriați a doua locuință, vă puteți deduce ipoteca în declarație.

Vorbind în argint, menținerea unei a doua case pe coastă, de exemplu, se ridică la aproximativ 2.400 EUR pe an (aproximativ 200 EUR pe lună). Ai deja toate cărțile pe masă, acum depinde de tine să decizi!